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Baufinanzierung

Wohnungskauf, Hauskauf oder Hausbau - vergleichen Sie bei der Immobilien Scout GmbH verschiedene Angebote für Ihre Baufinazierung und die Eigenheimzulage. Sie können je nach Darlehen viel Geld sparen.

Die klassische Form der Baufinanzierung oder Immobilienfinanzierung
Das Annuitätendarlehen bezeichnet man immer noch als die klassische Form der Baufinanzierung. Beim Annuitätendarlehen zahlen Sie Ihre Darlehenssumme in einer Kombination aus Zins und Tilgung zurück. Die Höhe des Zinssatzes ist in erster Linie von der Zinsfestschreibungszeit abhängig. Im Normalfall ist der Zins um so höher, je länger der Zins vertraglich festgeschrieben werden kann.
Meistens beträgt die Zinsfestschreibungszeit fünf oder zehn Jahren. Einige Hypothekenbanken schreiben die Darlehenszinsen auch bis zu zwanzig Jahre und teilweise auch länger fest. Je höher der Zins, desto schneller wird bei gleicher Anfangstilgung entschuldet. Im Umkehrschluss gilt: Je niedriger das Zinsniveau, um so eher sollte man über alternative Tilgungsformen nachdenken.

Eine zusätzliche Möglichkeit zur Tilgung bieten die vom Staat zu erhaltene Eigenheimzulage und auch Kinderzulagen auf den Erwerb von Imobilien. Wenn der Einsatz mit dem Kreditinstitut vereinbart wird, kann dies einen Turboeffekt für die Entschuldung bedeuten.
Deswegen sollten Sie mit ihrem Kreditinstitut vereinbaren, dass die Zulagen nach den Auszahlungen durch das Finanzamt auf das Darlehenskonto überwiesen werden können. Dabei ist zu beachten, dass diese Sondertilgungen erstens keine Vorfälligkeitsentschädigung auslösen und zweitens die monatliche Belastung durch Zins- und Tilgung innerhalb der Zinsfestschreibungszeit konstant bleibt. Die Beschleunigung der Tilgung entsteht dann dadurch, dass der Tilgungsanteil der monatlichen Raten wesentlich schneller ansteigt und somit eine schnellere Entschuldung stattfindet. Holen Sie sich mehrere Angebote für das benötigte Darlehen ein.

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